Apartman ve site yönetimlerinde son dönemde sıkça tartışılan yüksek aidat sorununa karşı Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden (TBMM) kritik bir hamle geldi. Genel Kurul’da kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, site sakinlerinin bütçe üzerindeki denetim gücünü artırırken, zam oranlarına da belirli bir sınır getiriyor.
1. Yeni düzenleme ile ne değişiyor?
TBMM Genel Kurulunda yasalaşan yeni düzenleme çerçevesinde, site yöneticilerinin hazırladığı işletme bütçeleri ve toplayacakları avanslar üzerinde kat maliklerinin denetimi artırıldı. Artık site yöneticilerinin belirlediği bütçelerin ve avans tutarlarının kat maliklerince onaylanması yasal bir zorunluluk haline getirildi.
2. Aidat artış miktarı neye göre belirlenecek?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri olan artış oranları netlik kazandı. Yeni dönemde aidatlara yapılacak zamlar, yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırlandırma sayesinde site yönetimlerinin keyfi ve fahiş artışlar yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
3. İşletme bütçeleri kimin onayından geçecek?
Düzenlemeyle birlikte bütçe yönetiminde şeffaflık ön plana çıkarıldı. Site yöneticileri tarafından oluşturulan işletme bütçeleri, mülk sahiplerinin (kat malikleri) onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek. Bu durum, harcamaların ve toplanan paraların doğrudan hak sahipleri tarafından kontrol edilmesini sağlayacak.
4. Düzenleme ne zaman kabul edildi?
Söz konusu yasal değişiklik, 08.05.2026 tarihinde TBMM Genel Kurulunda yapılan görüşmeler sonucunda kabul edilerek yasalaştı. Bu tarih itibarıyla fahiş aidatlara karşı yeni bir yasal süreç başlamış oldu.
5. Kat maliklerinin hakları neler olacak?
Yeni yasayla birlikte mülk sahipleri, yönetim tarafından talep edilen avanslar ve bütçe kalemleri üzerinde söz sahibi olma hakkını güçlendirdi. Bütçe onayı mekanizmasıyla, site sakinleri ödeyecekleri rakamları denetleme ve gerekirse müdahale etme şansına sahip olacaklar.
