Taşınmazın ayıplı olduğu iddiasıyla, kiralayana herhangi bir bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini tek taraflı fesheden kiracıya kötü haber yargıdan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, usulüne uygun bildirim yapılmadan gerçekleştirilen feshin haksız olduğuna hükmederek, kiracının tazminat talepli davasını reddeden yerel mahkeme kararını onadı.
Dava Konusu Olay Nedir?
Bir kiracı, kiraladığı otelin ayıplı (kusurlu) olduğunu öne sürerek kira sözleşmesini aniden sonlandırdı. İşletmeci, feshin ardından uğradığı zararın karşılanması talebiyle mülk sahibine dava açtı. Ancak dava süreci, kiracının fesih öncesinde mülk sahibine durumu ihbar etmediği ve eksiklerin giderilmesi için süre tanımadığı gerçeği üzerine şekillendi. 28.03.2026 tarihinde kayıtlara geçen süreçte, kiracının izlediği yol hukuka uygun bulunmadı.
Mahkeme Feshi Neden Haksız Buldu?
Yapılan yargılama sonucunda mahkeme, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkını kullanmadan önce kiralayana gerekli uyarıları yapmamasını temel aldı. “Feshin haksız olduğu” gerekçesiyle davanın reddine karar verildi. Davacı kiracının bu karara itiraz etmesi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay Kararı Ne Anlama Geliyor?
Temyiz istemini görüşen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği ret kararını usul ve yasaya uygun bularak onadı. Kararda, ayıplı olduğu iddia edilen bir mülk için dahi bildirim şartı yerine getirilmeden yapılan fesihlerin tazminat hakkı doğurmayacağı vurgulandı. 28.03.2026 11:44 itibarıyla güncelliğini koruyan bu karar, benzer durumdaki tüm kira sözleşmeleri için bağlayıcı bir nitelik taşıyor.
